初めて公開されたシャトー清水

分譲と賃貸とは、根本的に設計段階から違います。同じ設計士が設計したものでも、分譲と賃貸とは、明らかに違ってしまうのです。

たとえば、そのマンションに住む人にとっては、上下階から音が響いてくるのは気になるところだと思います。上下階の遮音性に関係してくる床のコンクリート（スラブ）は、賃貸だとほとんどの場合、12～16M程度の厚さしかないのですが、分譲だとやはり20Mくらいは欲しいということになります。
この、床スラブ厚が20Mか12Mかで建築コストがかなり違ってくるのです。隣の部屋との境目となる壁の厚さも、同様のことがいえます。
それに、分譲だと給排水管のまわりにグラスウールを巻きつけて、その中を通る水の音などが居室内に聞こえないように配慮していますが、賃貸ではまずこうしたことはしていないでしょう。それに天井高（室内の床から天井までの高さ）についても、同様です。
分譲の場合、天井高で最低4M、床のスラブ厚は、18M以上は欲しい、できれば二重天井二重床にしたい、となれば1層あたりおよそ3Mは必要です。建物の高さが15Mとすると、5階建てになります。
でも、賃貸の場合は、一層あたりの高さを7Mくらいにして、1階部分を半地下のように掘り下げてつくれば6階建てにつくれます。もう1層分部屋数が増えれば、それだけ家賃収入が増えるというわけです。
そうなると必然的に床スラブも薄く音もひびき、天井高も低くなってきます。天井が低くなると、それだけ圧迫感が強くなり、部屋も狭苦しく感じられるようになるのです。
本来、だれだって住み心地の悪いマンションには住みたくないはずです。分譲マンションだったら大きな問題になると思いますが、賃貸だと、住む側にも、「気に入らなければ引っ越せばいいや」と思っているところがあります。

たとえていうなら、賃貸は「ちょっと見た目がいいから」といった軽い気持ちでつきあえる恋人のようなもの。嫌になったら別れればいいのです。
その点、分譲マンションはいつまでも信頼をもってつきあえる夫のような存在です。たとえば数年前から流行っている見かけだけのデザイナーズマンションは、デザインも斬新で、見た目もよく映ると思います。
でも、コンクリートの打ちっ放し、室内に必要のない段差がありと、実際の使いやすさよりも、見た目を重視しているのです。こういった物件は、賃貸向けであり、本来購入すべきものではないと思います。
賃貸と購入、どっちかいいか、ということを考えるうえで、もうひとつ重要な点がお金の面です。どちらがお得なのか、ここで考えてみましょう。
マンションを買うというと、何千万円もするちょっとやそっとでは手の出ないような大きな買い物だと思う人もいるでしょう。「それだったら月々数万円～10万円ちょっとの賃貸のほうがいいわ」と考えてしまいがちです。
ところが、大きな勘違いだとしたらどうします？もしもこのマンションを借りるとすれば、家賃相場は月10～15万円ほどになるでしょう。敷金礼金や仲介手数料、前家賃合わせて6ヵ月分……入居時に100万円近くかります。
そのほかに2年ごとに契約更新料が必要なうえ、物価に応じて賃料は少しずつ上がっていきます。以上の出費です。
一方、このマンションを購入した場合のローンの支払いは、住宅ローン金利375％で、35年ローン（ボーナス払いなし）で計算し、頭金を入居費用と同じ程度の100万円としてローン借入額を3000万円とすると、月々10万5240円です。実際は金利の変動もありますが、今なら、東京23区内でも2000万円台でひとり暮らしには十分な広さのマンションが買えます。
ほかのエリアでも、ちゃんと物件を選べば、35年ローンを組んでも、同じ間取り仕様のマンションを借りるより月々のローンの支払いはぜったいに安くなるはずです。さらに、もうひとつ考えに入れるべきことは、「家賃に終わりはないけれど、ローンには終わりがある」ということ。
賃貸は住みつづけている限り、家賃を払わなければいけませんが、購入すれば、ローンを返し終えてしまえばあとは管理費や修繕積立金だけ払えばいいのです。賃貸で家賃を何十年払っていようとも、そのマンションは自分のものにはなりません。

その部屋を出るときには、敷金だってほとんど返ってこないでしょう。でも、購入してローンを払っていけば、そのマンションは確実に自分のものになるのです。
もしもそこを出るときでも、建物はそのまま残り、売らない限りはあなたのものです。つまりお金を払った分、しっかりとかたちとして残るわけですね。
今の世の中、定年になってから子会社への天下りとか再就職ができる可能性は非常に少ない。退職金をもらったとしても、老後のことを考えればなるべく貯蓄に回したいところ。
それどころか、これから先、今までのようにきちんと退職金が出る保証なんてないのです。残るは年金から家賃を払うという方法ですが、いまや年金の財政は破綻状態で、支給年齢も65歳まで引き上げられていますし、10数万円の年金から今程度の家賃を払ったとしたら、いったいいくら残るでしょうか？年金収入に占める家賃の割合は、じつはとても大きなものになるはずです。
そのために生活費が圧迫されてしまいかねません。しかも、食べる物や着る物は、その気になれば節約できまり、節約のしようがないのです。

こうしたことを考えれば、なるべく早い時期にマンションを購入して、定年までにローンを終えておく、という選択は合理的だということがわかると思います。そうすれば、年金の大部分は生活費として使えるのです。
だから、ローン返済は毎月借金を返していると思わないで、老後に備えて貯金をしているのだと思ったほうがいいでしょう。

将来、家賃を払わないでいいように「マンション貯金」をしているのだと考えてください。
素敵なマンションがあなたのものになり、老後の備えにもなる、と思えば、マンションを買うこともそんなに特別なことではなくなってくるでしょう。

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